三、***检清单（每*** 1 次，约 10 分钟）
需要准备：干净的布、软毛刷、手电筒。
| 序号 | 检***项 | 怎么做 | 异常信号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 感应器表面清洁 | 用干布擦感应器镜面/雷达罩 | 灰尘油污覆*** |
| 2 | 轨道积尘 | 用手电照轨道内部，软毛刷清灰 | 明显积尘、异物 |
| 3 | 光幕测试 | 开门过程中伸手遮挡光幕，门应停止或反转 | 无反应 |
| 4 | 防夹测试 | 关门时用软物（如纸箱）挡门，门应反弹 | 夹住不弹开 |
| 5 | 急停按钮 | 按一下急停，门应停止；再复位 | 按了没反应 |
| 6 | 门扇对中 | 关门后看门扇是否居中对齐 | 歪斜、错位 |
| 7 | 密封条检*** | 看门扇四***密封条是否脱落、开裂 | 变形、缺失 |
| 8 | 地面清洁 | 清理门扇运行轨迹上的障碍物 | 有杂物、凸起 |
其中**** 3、4 项是安全项，每***必须测。光幕和防夹是防夹人的两道防线，测试方**简单，但很多物业从来不做——出事故时才发现功能早就失效了。
四、月检清单（每月 1 次，约 15 分钟）
需要准备：同上 + 湿布 + 中性清洁剂（不要用强酸强碱）。
| 序号 | 检***项 | 怎么做 | 异常信号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 轨道深度清洁 | 湿布擦拭轨道表面，清除顽固污渍 | 锈迹、磨损痕迹 |
| 2 | 门扇玻璃清洁 | 擦玻璃，顺带检***玻璃有无裂纹 | 裂纹、破损 |
| 3 | 螺丝紧固检*** | 检***吊挂件、感应器支架有无松动 | 松动、异响来源 |
| 4 | 开关门时间 | 计时一次完整开关门（正常约 3-8 秒） | 明显变慢/变快 |
| 5 | 待机状态 | 无人在门口时观察 1 分钟 | 门自己乱开乱关 |
| 6 | 断电测试 | 拉闸断电，确认门可手动推开 | 推不动、阻力大 |
| 7 | 警示标识 | 检***门口警示标识是否完好 | 缺失、褪色 |
| 8 | 运行记录 | 记录本月异常次数和处理情** | 异常增多 |
| 9 | 电源检*** | 看控制箱指示灯是否正常 | 异常闪烁、报警 |
| 10 | 台账更新 | 更新巡检记录表 | 记录断档 |
**** 6 项（断电测试）是磁悬浮门的特色检***：断电后磁性消退，门扇应能轻推（推力小）。如果断电后推不动或很费力，说明机械结构有问题，需要维保介入。
五、季度/半年：交给专业维保
日常巡检解决"表面问题"，深度保养要交给专业服务商，按维保合同执行：
| ***期 | 维保内容（示例） |
|---|---|
| 每季度 | 控制系统参数检***、感应距离校准、轨道磨损评估、安全功能专项测试 |
| 每半年 | 门机内部清洁、电气接线紧固、接地电阻测试、深度润滑保养 |
| 每年 | 全项目深度保养 + 出具年度检测报告 |
物业月检发现的"可疑但不敢动"的问题，正好在季度维保时集中交给专业人员处理。日常巡检 + 专业维保两条线配合，设备寿命和故障率都更可控。
六、可打印巡检表模板
自动门巡检记录表（磁悬浮机型） 项目/位置：____________ 设备编号：____________ 日期 日检通过 ***检通过 月检通过 异常描述 处理结果 巡检人 __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ __/__ ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 ☐是 ☐否 __________ __________ ____ 异常处理规则：日检月三***清单TL;DR：自动门出故障，七成靠"日常看一眼"就能提前发现。物业不需要懂电机原理，只要按日、***、月三***清单做检***，每次 5-15 分钟，就能把大部分隐患挡在故障之前。本文给出可直接打印使用的巡检清单，以及"哪些情**必须立刻叫维保"的判断标准。一、为什么物业要做日常巡检
自动门的维保合同解决的是"坏了有人修"，但"坏之前先发现"这件事，物业的日常巡检比维保人员每季度来一次更有效。
以磁悬浮自动门为例，常见故障链条是这样的：
感应器脏了 → 灵敏度下降 → 人到了门不开 → 顾客撞门/投诉
轨道积灰 → 阻力变大 → 运行变慢/抖动 → 磨损加剧
密封条老化 → 漏风 → 能耗上升 → 空调费变多
防夹功能失效 → 没被发现 → 夹人事故
前三个环节，日常巡检都能提前发现；防夹失效这类安全项，巡检也是一个低成本确认的手段。巡检不是替维保干活，是给维保省事、给自己省赔偿。
二、日检清单（每天 1 次，约 5 分钟）
建议安排在每天开门营业前，或早晚各一次。不需要工具，靠看和听。
| 序号 | 检***项 | 怎么做 | 异常信号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 感应开门 | 人走到感应区，门应自动开启 | 不感应、延迟、时好时坏 |
| 2 | 关门动作 | 观察一次完整开关门 | 抖动、卡顿、速度异常快/慢 |
| 3 | 运行声音 | 贴近听开关门声音 | 摩擦声、异响、突然变吵 |
| 4 | 门体外观 | 看玻璃、门框、轨道端头 | 玻璃裂纹、异物卡轨道 |
| 5 | 现场卫生 | 看门口和轨道区域 | 杂物、石子、积水 |
日检的核心是"感官检***"：今天和昨天比，有什么不一样。磁悬浮门平时很安静，一旦出现持续的摩擦声或抖动，往往是轨道进入异物或吊挂件松动，早发现早处理。
