老旧小区尤其是建于九十年代到两千年初的小区——主体建筑和门洞的结构——跟现在的标准有差别。在这些地方安装自动门——常规做法往往要调整。第一：承重梁能否挂得住自动门。现代建筑门洞上方有混凝土过梁——挂自动门上轨的膨胀螺栓打在混凝土里有牢固的拉力。旧小区门洞的横梁可能是砖砌的或者混凝土很薄还没钢筋——膨胀螺栓打进去根本拉不住——门用不多久整个轨道系统会松动甚至脱落。解决：加固——在梁上贴钢板或者用化学锚栓加贯穿对拉钢板加固门楣结构——多花钱但必须做。第二：门洞尺寸不标准。老房子门洞宽度高度往往不是现代自动门的标准尺寸——太宽太窄太高太矮都有。标准门型装不进去——需要非标定制。非标定制的成本比标品高。第三：地面承重和固定。旧小区的地面可能薄或者空鼓——地弹簧的预埋坑挖下去发现下面是松土层或者薄水泥板——需要局部加固地基再预埋。第四：供电线路容量。老旧小区的电缆线径普遍小——而自动门需要独立的供电回线和可靠接地。如果小区老配电柜没有接地或接地不良——需要重新敷设符合标准的供电线做接地系统。第五：门口排水。老小区地面排水系统老化——门口容易积水——自动门控制箱必须抬高装在墙上的防水安装柜内并且门洞口做排水引流措施。第六：消防通道的要求。旧小区消防通道的可能不满足现在规范——加装自动门不能缩小有效疏散宽度——必须确保断电手动推开力符合规范。结论——旧小区装自动门不是不可以——但结构、供电、排水、消防必须逐项排查——不能直接套用新楼标准做法。我们郑州工厂接了很多老旧小区改造项目——都会先派工程师到现场做结构评估——出改造方案——然后再报价——不做野蛮施工。
