门头上面来的水和冰:冰凌、滴淋与雨棚的三本账

冬天门头出事故,多半是水从上边来:冰凌半夜掉下来,化雪水顺着板缝往盒子里渗,雨棚年年滴同一个点。地面以下的账防冻篇已经算过,这篇只算门头上方这一摊——来源怎么认、防线怎么设、冰谁来清。三件事都想在前头,开春就不用算维修的账。

一、先认来源:水和冰从上边来

二、门头的三处防线

三、冰凌谁来清、怎么清

四、季节例行:入冬一次、化冻一次

入冬前十分钟:看投影、查胶条、确认检修盒盖严。化冻季再十分钟:看门头有没有新水渍、感应面板里有没有进过水汽。两次都记进年度保养记录表,日后换物业、换维保,这本账不丢,责任也说得清。

常见问题

Q:门口年年掉冰凌,装个挡冰网行不行?

思路可行,属于门头上方构筑物的修缮范畴:挡冰构造不能挡视线、不能碰门扇行走范围,怎么挑檐、什么规格让施工方出方案。临时办法是化冻期在檐口投影下设提示与围挡。

Q:融雪水一直从门头顶上往下流怎么处理?

先断来源:查天沟堵没堵、棚面坡不对、上层平台排水怎么走;再护电:感应面板和接线盒的密封查一遍。来源不在自家产权范围的,拍照留证找物业,持续流水别拖,冬天一夜就冻成冰帘。

Q:门扇底下冻住了,能直接按遥控强行开吗?

别硬来。冰把门扇和地面或底框冻在一起时,强行启动拉伤的是传动件和密封条。先化冻再试运行,化冻手法与防冻措施见冬季防冻篇;年年冻住的口,要改的是排水和保温,不是门机参数。

Q:冰凌砸坏了感应器,这个账找谁算?

先报修定位(流程见先查感应还是先查电机篇),再分责任:上方构筑物的坠冰找产权与管理方,巡检提醒义务看合同怎么约定。入冬那两次十分钟巡检的记录,就是这时候拿出来的东西。

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