一份填了的保养记录表，值三样东西：物业换人时责任分得清，维保商干活时质量追得到，门出小毛病时早有台账可对照。检查项目本身不复杂，难的是坚持记、记得能看懂。下面这份表按「十项检查 + 一张记录页」设计，打印装订就能用；具体每一项怎么做，我们的维护清单长文有展开，这里只做表、讲用法。
下表可直接抄进 Excel 或打印。判定列按「合格 / 处理 / 待件」三态记录，凡填「处理」或「待件」的必须在记录页写明闭环时间。
| 序号 | 保养项目 | 检查方法 | 频次 | 判定标准 | 本次记录 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 轨道清灰 | 目视轨槽+抹布试擦 | 每半年，室外点位每季度 | 轨槽无积灰结块、滑行无沙沙异响 | |
| 2 | 滑轮与挂件 | 听声+看磨损位 | 每半年 | 无缺角裂纹，门扇无下沉刮地 | |
| 3 | 遇阻反弹测试 | 软物轻挡关门路径 | 每半年 | 碰阻立即回弹，不硬夹 | |
| 4 | 安全光束/防夹探头 | 人滞留门扇之间 | 每半年 | 门保持开或重开，不照常关 | |
| 5 | 防夹胶条 | 检查低处与斜向受压 | 每半年 | 受压即回退，胶条无脱落老化 | |
| 6 | 感应器触发 | 各方向走近测试 | 每半年 | 触发灵敏、无误开漏开，镜面清洁 | |
| 7 | 开门停留与速度 | 实测一个开合循环 | 每半年 | 参数与现场人流匹配，无冲撞 | |
| 8 | 接线盒与线缆 | 断电后目视紧固 | 每年 | 无松动发热痕迹，外皮无粉化 | |
| 9 | 断电手动开启 | 断总闸推门 | 每年 | 单人轻松推开，电锁自动释放 | |
| 10 | 门体结构与紧固件 | 查门扇边框、止挡、螺栓 | 每年 | 无松动锈蚀，止挡无位移 |
记录页附在检查表后，一年一册。签字要双方：单方签字的记录，交接时等于没签。
| 日期 | 执行方 | 完成项号 | 发现问题 | 处理措施 | 闭环日期 | 双方签字 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 示例：3/15 | 维保公司 | 1-7 | 4号光束镜面脏污 | 清洁并调整支架角度 | 3/15 当场 | 物业+维保 |
建议至少保留两年并滚动归档：一个完整年度周期用于对比劣化趋势，再留一年备查，覆盖常见质保争议和物业交接的时间跨度。电子拍照同步存云端更稳。
三个直接影响：报修时说不清故障起始时间，小病拖成大修；物业换人后设备状态无据可查，责任扯皮；出安全事故时拿不出定期检测的留痕，管理方被动。
清洁轨道、擦拭感应器镜面这类基础动作不影响，反而建议常做；涉及拆机、调参数、换件的作业按质保条款应交给厂家或授权维保，动之前先报备留记录。
少了皮带、齿轮这些磨损件的更换项，重点转向轨道清洁、滑轮挂件、安全装置测试和参数校核。同样表格里第 1、2、3-7 项照做，工作量比普通门机略小。